文/粤进深 严明会七界策略
富力花都田美村旧改，传来了新消息。
就在近日，花都区田美村旧村改造项目规划获批公示。
该项目位于广州市花都区新华街道荔枝基路以北、曙光大道以西。
总用地面积10.46万平方米。
其中，分地块一、二分别为融资区和复建区，计算容积率建筑面积20.5万平方米。
分地块三为消防站，计算容积率建筑面积3000.27平方米。
项目建设单位，为广州富美房地产开发有限公司（以下简称“富美房地产”）。
根据总平图，田美村旧改复建区拟建六栋32-33层的住宅。
还有商业、酒店。
融资区则是A1-A7共七栋30-31层的住宅。
还有12班的幼儿园、2班托儿所和一些底商。
展开剩余80%整个看下来，融资区的商品房应该是奔着刚改、改善去的。
为什么这么说？
1）我们首先来看楼栋户型。
A1、A2栋在最南边，只有一层三户，31层。
A4、A7栋一层两户，31层高。
A3、A5、A6分别为31层、30层、31层，大概率也是一层两户设计。
所以，整个小区的商品房几乎都是一层三户、一层两户设计。
产品面积应该都不小。
特别像A7栋，位于小区最北端，直面小区中央花园，产品面积应该最大。
另外，所有楼栋都有大阳台，新规产品无疑。
2）项目的打造上。
小区的门楼不小，还有镂空的入口庭院。
入口进来还有下沉庭院，有连廊。
按以往经验，这些设计和配置多出现在改善项目里头。
所以仅凭这两点看，项目定位应该不低。
事实上，田美村旧改项目规划定位确实也不低。
项目地处花都区中心城区，往北距离花都区政府不足两公里。
直线距离地铁9号线花果山公园，也仅七八百米。
在企业此前所提到的字眼里，田美村旧改甚至被定位为“打造花都中心城区的未来CBD门户”。
只不过，项目的建设推进其实也一波三折。
早在2019年9月，富力就已经正式成为田美项目合作企业。
2020年3月，田美村东南经济社旧村全面改造项目举行奠基仪式。
标志着项目改造进入正式实施阶段。
2020年11月，启动村民拆补协议签约工作；2021年6月，首期复建房动工。
只是随着行业下行，以及企业原因，项目曾陷入停工。
直到2024年10月，田美村旧改项目才正式复工，开启新的征程。
从复工到如今规划获批，也过去了差不多近一年。
从目前的持股关系来看，该项目引入了信托资金的支持。
项目开发主体富美房地产，目前由建信信托100%持股。
建信信托，是由建设银行控股的非银行金融机构。
进深君深入查看了下，富力地产是在今年4月退出了对项目的直接持股。
随着这轮地产流动性危机的爆发，引入信托资金推动复工复产。
是许多面临资金问题项目的常用操作方式。
目前，富美房地产的董事长为刘君，副董事长为谢昊，经理为庾浩文。
最新规划的获批，意味着项目离入市也不远了。
至于价格，大家可以大胆猜测一下。
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